北京“金九”成交量创3月以来新高 开发商“饥饿营销”PK部分银行惜贷

      数据显示，截至9月26日，9月份北京新建商品住宅（含保障性住房）成交11102套，环比上涨27.9%，开发商销售业绩普遍较好，基本不存 
相关公司股票走势

       浦发银行10.24+0.070.69%华远地产2.77+0.010.36%民生银行9.48-0.01-0.11%在加紧推盘回笼资金的压力，推盘量创今年3月以来新低，而且也是近3年来同期最低。

　　9月25日，国土部副部长胡存智表示，各地要将严防高价地作为近期稳定市场的首要工作目标。《每日经济新闻》记者调查发现，北京市多家商业银行的商业性房贷业务整体收紧。第三季度政策面平稳，第四季度政策加码或成为主旋律。

　　9月楼市：推盘少 卖得好

　　根据链家地产市场研究部统计，截至26日，9月份北京新建商品住宅（含保障性住房）成交11102套，环比上涨27.9%。扣除保障房后的纯商品住宅成交7508套，环比上涨8.9%，比去年同期下降2.4%。预计，9月全月纯商品住宅成交将在9000套左右，为3月份以来成交新高。

　　值得注意的是，截至26日，9月新增商品住宅期房项目12个，比上月同期减少11个，总供应量为3664套，环比减少45.3%。与去年同期相比，入市项目数量下降了16个，供应量下降了62.7%。从面积结构来看，套均面积在120平方米以上的占比为53.8%；从环线来看，12个项目均位于五环以外，供应量主要集中在郊区五环外的普通住宅。

　　链家地产市场研究部张旭认为，从以往规律来看，“金九”作为传统的销售旺季，开发商一般都会集中放量，加紧推盘出货。但从今年来看，不仅同比与环比均出现大幅下降，达到今年3月以来最低，而且也达到近3年来同期最低。

　　“今年开发商销售业绩普遍较好，基本不存在加紧推盘回笼资金的压力。”张旭指出，前两年土地成交的萎缩，对住宅供应的抑制效应再次显现。此外，限价政策的影响，供应节奏不同于以往，没有出现往年9月的供应高峰。

　　一位开发商代表告诉 《每日经济新闻》记者，预计短期内出台新的调控措施的可能性不大。目前而言，政府对于楼市的调控思路上仍以稳为主，继续支持首套购房需求，逐步以经济和市场的手段取代行政手段，建立起调控楼市的市场化长效机制。“在房价基本可控的情况下，预计今年楼市交易量或保持继续上升的势头。”

　　“地王”频现引监管层关注

　　华远地产董事长任志强曾在一次论坛上表示，从市场看，到目前为止，房地产企业的资金比较充裕，到位资金大概有近30%的增长。

　　开发商资金充裕的背后是对土地扩张的渴求，多地土地发“高烧”，“地王”频现，引起了监管层的重视。

　　9月25日，国土部召集13个省区、16个城市的国土资源部门负责人开座谈会。座谈会上，国土部副部长胡存智称，房价连续上涨，量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；一些大型房企自身实力比较雄厚，出手抢高价地，加大了对优质地块的争夺力度是近期高价地频出的重要原因。胡存智要求，各地要落实、改进调控措施，尤其是供过于求的一线城市，要加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”。

　　房地产分析人士严跃进表示，“地王”风险正在积累，相关部委频出重拳，楼市看涨预期将受到遏制。未来带着地王标签的相关项目，能否经受土地政策的调整，值得怀疑。同时，地王项目也消耗了房企大量的资金及资源，部分 “勒紧裤带度日”、“借款为生”的房企，会在打压下暴露财务风险。

　　在此次座谈会上，胡存智还要求，各地将严防高价地作为近期稳定市场的首要工作目标。

　　“房贷收紧”政策风险加大

　　在“地王”或被严控同时，商业性房贷业务也面临整体收紧。

　　浦发银行个贷部的工作人员告诉《每日经济新闻》记者，对于放贷业务，这个月已经没有额度了，下个月不好说。民生银行的相关工作人员也向记者明确表示，不能提供房贷了，原因同样是没有额度了。至于下次放贷的时间，这位工作人员表示要等总行的通知，没有具体的时间点。

　　中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，虽然目前各银行的官方口径并无暂停房贷的消息公布，但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务，“但建议有贷款意向的需要抓紧时间申请，预计今年从10月底开始，贷款额度就会非常紧张，甚至可能会提前出现难以新申请的可能性。”

　　张大伟指出，首套房贷款利率折扣一直在减少，一二线刚需购房者受到房贷收紧的影响最大。这部分购房者首付能力弱，绝大部分房款需要贷款。

　　记者在与多位有购房意愿的消费者交流时了解到，准购房者们为了降低购房成本，或会选择持币观望，等形势明朗后，再考虑是否买房。

　　“等等吧，反正房价都涨到这么一个高点了，我感觉不会更高了。”近期打算购房的小李表示。

　　链家地产市场研究部张旭指出，目前信贷政策出现收紧是短期内的不稳定因素。从今年的市场走势看，未来的政策风险也在逐渐加大。